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近两年随着上海改善型置业需求不断上涨,自住型刚需、改善占新房成交的比重不断上升。
2023年至今,在上海的新房成交中,400-500万级以约2.15万套的成交套数,占总成交量约22.1%,位居全市各总价段交易量首位。
当前,全市范围内总价400-500万级的新盘大多集中在外郊环间。以松江、嘉定、青浦、奉贤等为主的五大新城所在区域,以及宝山、闵行、浦东等部分区域为主。按照该总价段的客户类型划分,该总价段购房者选择楼盘的关注点集中在三个方面:地段价值潜力,配套成熟度以及产品品质。
而在以上三个方面能够面面俱到的区域或者板块其实并不多,在五大新城区虽然有得选,但能级和配套水平参差不齐。
大虹桥辐射圈,凭借国家级规划的顶层优势,近年来发展迅猛,区域内如徐泾、赵巷等板块随着产业和高素质人口的不断导入,新房价格更是普遍涨至5.5-7万/㎡。
国贸鹭原售楼处电话:国贸鹭原售楼处电线万级的总价在区域内已经是洼地般的存在,如今又迎来总价300万级的三房神盘:既能近距离承接大虹桥发展的辐射红利,又兼得成熟高品质居住配套,同时拥有优越的性价比和大量置业客群的追捧!
首先是首付比例上,最新首套房首付比例调整为20%,这意味着400万级置业最低首付仅需80万;
即使是松江等特定区域的二套房,最新首付比例调整为30%,总价400万的二套首付也仅需120万。
其次是房贷利率月供上,最新首套房贷利率调整为3.50%,这意味着100万的纯商业贷款,等额本息30年计算,月供每月4490元,比新政前减少198元,利息总额比此前减少超7万。
如果是松江等特定区域的二套房,最新房贷利率调整为3.70%,同样的100万的纯商业贷款,等额本息30年计算,月供每月4602元,比新政前减少259元,利息总额比此前减少超9万。
「国贸鹭原」项目总建筑面积约11万方㎡,容积率1.8,由21幢小高层组成,总户数1313户。
社区整体坐北朝南非常方正,项目地块东、南两面均有天然河道环绕。滨水而居不仅绿意盎然,更是难得的森氧谧境所在。
地块东面一河之隔就是当初赵巷的地王项目“龙湖滟澜山”,目前二手均价55000元/㎡左右。
项目效果图,仅供参考具体到产品品质上,凭借开发商国贸地产超强的规划兑现能力,项目目前已经处于准现房实景展示阶段,这意味着客户可以放心大胆的在现场看房选房,不存在交付时货不对板的问题,同时产品品质也得以眼见为实。
对于很多忧心期房交付品质和安全性的购房者,在「国贸鹭原」完全不需要担心!
项目实景图,仅供参考「国贸鹭原」立面风格采用现代简约风格,运用大面积玻璃材质的“软隔离”,让建筑内外呈现交互性。
现代简约风的一个好处是简化繁琐的装饰与线条,运用干净简洁的整体色彩,着重塑造建筑的简洁轻盈和明丽视觉感,既前卫时尚又雅致清丽。
在排布上,清一色小高层空间错落有序,宽阔的楼间距,让每一户都可以实现优秀的通风和采光。
项目实景图,仅供参考60M极致宽境门脸,极具礼仪的归家路线,给予业主足够的归家仪式感。
整个社区共设有3个出入口,采用人行车行独立归家动线设计,人行入口采用全新的人脸识别系统,彰显仪式感,打造奢华内敛、高端大气的归家感受。
项目实景图,仅供参考而车辆通行方面,整体门口一体化打造豪宅式车库—全铝板星空吊顶,车行归家仪式从地面铺装300X300mm大板菱形纹定制化铺装再到车库两侧迎宾礼仪式灯带,开启归家之旅。
项目实景图,仅供参考项目特别重视对儿童运动场地的营造,在社区绿景之中单独开辟出一块约800㎡的海洋童梦贸贸岛,只为聚焦0-12岁全龄儿童的户外玩乐需求。
项目实景图,仅供参考在社区的景观营造上,项目低密住区规划建有多重园林景观,如今实景呈现让人大饱眼福!
社区绿化率达35%,集中绿化面积约6100㎡,包括约1200㎡的轻氧会客厅;约680㎡的阳光大草坪;约800㎡的海洋童梦贸贸岛......
项目实景图,仅供参考在社区园林景观上设计有约200M的林屿中轴,250M滨水漫花园,9大私属花园等,打造极致的都市森林氧吧,又在环绕社区的生活空间上打造了约600M运动生活环,把健康的生活方式与自然景观紧密串联在一起。
项目实景图,仅供参考「国贸鹭原」致力于把建筑美学与沉浸式园林生活融为一体,据悉,部分单元楼栋特设架空层,可作为业主全龄段乐活空间的使用,如健身、阅览、棋牌娱乐、会客等,让建筑与户外场地形成功能联动。
从内到外,从整体到细节,项目已经考虑到了业主入住生活的方方面面,全实景呈现,只等大家现场发现。
项目实景图,仅供参考户型产品方面,此次项目四批次全新推出的是建面约85-96㎡3房,一共359套,总价最低约357万起(15幢15号103室),轻松上车!
首先不得不说,80+㎡一般市面上以2房居多,「国贸鹭原」却以3房的布局功能呈现该户型,这不仅对户型设计提出了更严苛的要求,考验设计团队的过硬实力。同时对入手该户型的购房者来说,该户型将成为未来二手市场上的抢手房源。
三开间朝南设计,主次卧均带飘窗,北向功能书房,同样带有飘窗设计,提升了空间的功能延展;
餐客一体连接南向大阳台,实现动静分区和动线流畅,南向大阳台适当前凸,保证了270°的观景视野。
可以说是一个无可挑剔的户型,兼具尺度感和舒适度,非常匹配精英家庭的生活追求!
最后再谈下项目的精装交付标准,全部采用一线品牌诚意满满!入户大门采用钢制防火门,配备智能门锁(凯迪仕或同等品牌);
厨房采用人造石台面,相当大气,台面设计了挡水条和防滴漏水槽,相当细心。选用金牌(或同等品牌)橱柜,方太(或同等品牌)灶台和油烟机,龙头及大单槽洗涤盆选用九牧(或同等品牌),另外还人性化配备了西顿的凉霸,夏天在厨房不用单开空调了。
室内整体配备中央空调(海尔或同等品牌)、地暖(林内、威能、博世或同等品牌),以及智能家居系统,无论是安防访客可视对讲还是空调/地暖/灯光都可一屏控制。
「国贸鹭原」的产品品质相当有诚意,如果是对产品细节上有更多需要了解的朋友,不妨去现场实景体验。
区域内人口、产业、资源、财富资本迅速集聚,近几年以徐泾、赵巷为代表的区域房地产市场更是迎来发展井喷。
「国贸鹭原」占位佘山板块,处于佘山、赵巷两大板块交界处,紧邻赵巷国际别墅区,凭借醇熟的周边配套,以及墅区优越的宜居环境,以仅约4.7万/㎡的均价成为西虹桥片区名副其实的价格洼地!
国贸鹭原售楼处电线%的住宅用地全部都是别墅,像圣安德鲁斯庄园,恒联名人世家,西郊古北国际等都在区域内,整体居住氛围自然是纯粹静雅。
「国贸鹭原」身处其中,周边被众多千万级别墅社区包围,低密宜居属性不言而喻!国贸鹭原售楼处电话:
大虹桥交通网示意,图源网络更为关键的是,凭借虹桥轨陆空三位一体立体交通网络,周边拥有四横三纵双轨交路网,可以高效接驳城际繁华、生活出行非常便利。
据悉,为了方便业主无缝搭乘轨交,项目配套专属社区班车,可直通9号线号线嘉松中路站。国贸鹭原售楼处电话:
(注:社区班车运营时间暂定交付后2年,具体以实际运营为准)此外,对于习惯了别墅住区虽然环境宜居但生活并不便利的人来说,这里的国际化资源配套绝对可以刷新你的认知。
直线米,就有山姆会员店,步行可达的一站式生活配套在这轻松就能实现。国贸鹭原售楼处电话:
不仅如此,再加上附近还有青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体,不用远赴市区,高品质生活的全方位商业配套,这里都能及时享受到。
周边商业配套示意,图源网络在「国贸鹭原」不仅能享受到别墅社区醇熟的品质生活配套,更拥有城市难觅的优越自然景观资源,高阶生活触手可及!国贸鹭原售楼处电话:
板块内拥有国家4A级景区佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等众多自然人文景点,都是沪上知名的休闲圣地和打卡地标。还有为国际别墅区配套的佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲场所。
项目周边2公里范围内,分布有佘山外国语实验学校、协和双语学校、宋庆龄学校、九川中学(在建中)等众多优质学府。国贸鹭原售楼处电话:
新晋的佘山外国语实验学校北部分校(暂定名)即将建成,学校与项目仅一路之隔,办学规模为30个教学班,2024年9月计划招收一年级6个班。
对于追求高质量教育环境的业主来说,佘山和赵巷别墅区作为传统富人区,拥有众多国际化教育资源配套,选择这里肯定错不了。
(免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)国贸鹭原售楼处电话:
就「国贸鹭原」所处的环境和配套来讲,墅区的宜居生活环境搭配便捷全能的生活环境以及优质生活方式,正是大虹桥能够源源不断吸引城市菁英入主其中的关键所在。
项目目前400万级的总价定位,放眼整个大虹桥片区,尤其是在别墅墅区之中,同价位段几乎仅此一个。
国贸控股为厦门市属直管国有企业集团,《财富》世界500强企业2023年排名95位。
旗下的国贸地产,为国贸股份全资子公司,始创于1987年,37年房地产开发经验!开发项目面积近2000万㎡,城市更新面积超1000万㎡,物业管理面积超3500万㎡!
作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业,国贸地产,荣获“2024中国房企综合实力TOP30”,“2023中国房企产品力TOP20”,2023中国房企品牌价值TOP30”等荣誉无数。国贸鹭原售楼处电话:
在上海重点布局的10年中,国贸精研产品开发,陆续在松江打造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原以及国贸佘山原墅等一批优质项目,受到本地市场的一致肯定和好评。
「国贸鹭原」作为国贸地产“原系”产品系列重点布局上海西南的力作,其根本就是要体现国贸地产以客户为本,追寻将住宅回归生活本原的美好愿景。
在房地产市场新时期发展背景下,追求以服务品质兑现品质产品,就成了开发商响应客户美好生活追求的真诚之作,而「国贸鹭原」的全景呈现正是基于这一诉求。
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1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。
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