麓谷城市公园：实景园林品质兑现开启公园大城高阶生活

　　oety欧亿体育麓谷城市公园傲立于“麓谷-梅溪湖-高铁西城”交汇轴心，在科技与创新交织的麓谷，以“城芯”+“低密”公园大宅为片区带来高品质生活更优解。随着一期全面封顶、外立面得以呈现、实景园林陆续开放，高阶生活由此开启。

　　在城市发展进程中，土地寸土寸金，公园也随之成为“奢侈品”，这也造就了城市公园地产的独特价值，其拥有的良好景观资源，成为房地产增值的重要砝码。

　　克而瑞盘点各类景观对房地产资源的影响，江景资源有限的情况下，大型公园对项目的流速影响是比较大的。

　　最为典型的是目前已经开发较为完整的洋湖湿地公园和松雅湖湿地公园，尤其是一线景观项目，无论价格还是流速均明显高于二线景观项目。

　　多公园环绕的大城项目——麓谷城市公园，可谓是名副其实的公园地产项目，承载着“出则繁华入则宁静 ”的居住梦想应运而生。

　　项目以城市+公园为理念，打造功能齐全、配套完善的百万大城项目，“城芯”+“低密”的进阶理想生活，皆在麓谷·城市公园，在主城臻稀自然资源中，无需远行即可享受愉悦的风光。

　　盘点长沙市场同类型约百万规模大盘可以发现，超级大盘基本年代久远，处于尾盘状态。目前市场可供选择的规模大城项目十分有限。

　　2023年麓谷城市公园以百万大城的规划面世，这样的高起点也就意味着项目自面世起就不同于一般的住宅项目，能够更大化地享有城市资源。

　　对房企而言，在产品打造时拥有更高的发挥空间，打造更好、更适合业主居住的住所，购房者花同样的价格，在麓谷城市公园可以拥有更多、更高能级的生活居住体验。

　　对比同价格梯队的项目可以发现，园林规划上基本以“中央景观+全龄运动体系”这类型常规设计为主。

　　而麓谷城市公园项目以城市公园为理念，集合过往开发经验，在园林上进行全面升级，推出更高品质园林。摈弃传统平直呆板的路径，创造独属于城市公园的曲径通幽，激活真正人居公园属性。

　　同时在销售期间推出实景园林展示，致力于让业主们得到更完整、更舒心的购房体验，这些都是万元级别项目中鲜少发生的。

　　项目北面、东南面皆规划为城市公园及绿地，紧邻雷锋河湿地公园，东侧毗邻雷锋河，同时周边雷锋文化主题公园、文轩公园、乐喜湖公园以及麓谷体育公园等众多公园环绕。

　　规划图可见，整个项目被雷锋河湿地公园环绕，该公园项目由麓谷发展集团下属公司长沙麓谷建设发展有限公司代建，总投资预估约1.8亿元，预计24年底前启动建设。（数据来源长沙发布官微）

　　麓谷城市公园打造全龄、全生命周期五维园林，将归家、睦邻、运动、社交等融入自然语境，打造多重主题互动空间。

　　项目一期园林规划理念为“十字中轴+五进归家礼序”，打造真正意义上的生态未来社区。

　　首先来到主入口“揽月门头”，称为“一进”，对称式轴线营造尊贵的归家仪式感，入口外立面通过简洁硬朗的现代风格，营造挺拔高贵的社区形象，自此开启舒适的归家体验。

　　二进“入谷”利用地势高差，通过叠瀑水景、悬浮栈桥、景观雕塑等来丰富景观层次，强调归家仪式感。

　　三进“穿林”，通过仪式感的林荫归家轴，打造“三季有花、四季常绿”的景观组团，并串联运动场地与口袋公园。

　　四进“牧云”将为业主们带来超大户外草坪和室外会客空间，实景将逐步兑现，值得期待。

　　五进“归境”，呈现了单元楼栋入户实景，至此实现了品质归家入户动线的闭环。

　　可以预见的是，到明年6月底一批次交付时，整个项目将有更完整更丰富的归家实景呈现。

　　为打造一座生态大城，契合自然地形，因地制宜，合理利用自然地形高差，进行地块抬板设计，将住宅和商业配套分区。同时保留规划范围内的绿地面积，使外围绿地与园内景观自然蔓延。

　　并采用“十字中轴”设计手法，打造多功能立体绿轴，围绕中轴布置“两心”中央公园，分别设置超2500㎡阳光草坪和超1000㎡主题会客厅，为业主提供不同类型的交互空间。

　　住宅内部架空层分布广泛，架空层总面积约 4000 平方米，兼具运动、休闲、娱乐各个主题。

　　此外，构建全龄乐活体系，通过1.6km米环形富氧缓跑道串联八大运动活力场地，覆盖老年、儿童，青年以及女性全年龄段。

　　重点针对儿童，设计了雨林奇遇儿童乐园和河谷秘境童趣乐园，总建面约2000㎡；针对女性设计了林间剧场，可作为瑜伽场所；针对青少年设计了交互空间，可以结交更多邻里；针对长者设计了在林间氧吧，可以打打太极拳，丰富老年生活。

　　麓谷城市公园背靠AAA国企——麓谷集团，地处麓谷高新区、梅溪湖、长沙高铁西三大板块黄金轴心，共享梅溪湖景观及商圈配套，坐拥麓谷万企云集的人才优势以及高铁西站强劲人流吸引力。

　　麓谷城市公园是由麓谷集团开发的，麓谷集团是湘江新区（长沙高新区）直属全资国企，麓谷区域内重要的产业园区开发运营主体，以“一流的产业和城市投资发展商”为愿景，资产总规模超700亿，主体信用评级 AAA，实力毋容置疑。

　　麓谷集团在麓谷片区以看得见的兑现能力实力运营，目前麓谷城市公园一期已全面封顶，预计今年底即可达到竣工验收条件，建设速度与交付保障有目共睹。

　　从项目最新实景可以看到，部分楼栋的外立面和园林建设已经完成。高层立面上采用现代简约的手法，利用凹凸的横向线脚，注重灰白色的明暗对比，搭配屋顶装饰构件，形成干净、整洁的立面效果。

　　麓谷城市公园，占位“麓谷-梅溪湖-高铁西城”交汇轴心，全城高能配套触手可及。

　　▶双地铁口，交通便捷无忧——项目立于2号线西延线（在建）之上，距离枫林西路站约15米、雷锋西站（在建）约300米，未来通车后，可快速通达梅溪湖片区及市中心各区域。

　　▶自带商业，尽享梅溪湖醇熟商圈配套——项目自身配建商业体，同时距离72万方的步步高梅溪新天地仅约2公里，满足生活娱乐需求。

　　▶三大学府，家门口一站式优教——项目自建幼儿园，“家门口”便能拥有两所小学、一所中学完善的教育体系。两所小学均为博才集团化办学，教育资源丰富。

　　根据项目内部各地块资源和特点，整体规划高层、叠墅、洋房、复式等产品，匹配不同阶段客群的置业需求，满足其置业选择。

　　目前主推建面约106-170㎡高层产品，户型方正，毛坯交付可以自定义装修风格，90%高得房率拥有更大空间尺度，亮点十足。

　　以建筑面积约125-142㎡四房两厅两卫户型为例，均为“大开间、窄进深”设计。

　　麓谷城市公园，背靠坚实后盾的国企实力，以超前的规划布局、珍稀的公园资产、超乎平常的开发速度以及实景园林的盛大开放，让项目再次备受瞩目与高光，致力于向市场彰显国企担当下开发更优品质项目的决心。